Qué debe incluir un presupuesto de reforma de baño: partidas, calidades y señales de alerta

Un buen presupuesto de reforma de baño no es una cifra: es la descripción por escrito del baño que vas a recibir. Debe detallar cada partida con su medición, las calidades con marca y modelo, el plazo, la forma de pago y la garantía. Lo que no está escrito, no está incluido.

Los clientes nos enseñan a menudo presupuestos de otras empresas para comparar, y los fallos se repiten: partidas agrupadas, materiales «o similar» y gestiones que nadie menciona hasta el final de la obra.

Las 12 partidas de un presupuesto completo

No todas las reformas llevan todas, pero si falta alguna debería explicarse por qué. Esta es la estructura que usamos y la que te recomendamos exigir:

Partida	Qué debe especificar
1. Protección y demolición	Retirada de alicatado, solado, sanitarios y bañera; protección de suelos y zonas comunes.
2. Gestión de escombros	Sacos o contenedor, su permiso si va a la calle y el traslado a un gestor de residuos.
3. Fontanería	Qué tramos se renuevan (fría, caliente y desagües), con qué material y dónde van las llaves de corte.
4. Electricidad	Puntos de luz, enchufes, extractor y su protección en zona húmeda.
5. Impermeabilización	Sistema (lámina o membrana líquida) y superficie: plato, encuentros con pared y perímetro.
6. Alicatado	Metros cuadrados de pared, formato y referencia de la pieza, hasta qué altura.
7. Solado	Metros cuadrados de suelo, referencia y tipo de junta.
8. Plato o bañera	Medidas, material, marca y modelo.
9. Mampara	Tipo de apertura, grosor del cristal, tratamiento y acabado del perfil.
10. Sanitarios y grifería	Marca y modelo de cada pieza y tipo de cisterna.
11. Mueble, espejo y accesorios	Medidas, acabado e iluminación.
12. Remates y limpieza	Techo o pintura, sellados, retirada final y limpieza.

La fontanería es la partida que más se recorta y la que más cara sale después, porque obliga a romper azulejo nuevo. Si tu edificio tiene más de cuarenta años, lee antes cuándo conviene cambiar las tuberías al reformar el baño.

Calidades: marca, modelo y referencia (nunca «o similar»)

«Plato de ducha de resina» no dice nada: con esa descripción hay platos que cuestan el triple que otros. Pide marca, modelo, medidas y acabado de todo lo que vas a ver y tocar: azulejo, plato, mampara, inodoro, lavabo, grifería y mueble.

La coletilla «o similar» permite cambiar un material por otro más barato sin avisarte. Si aparece, pide la referencia exacta o, al menos, un precio máximo de compra para esa pieza.

Partidas alzadas: cuándo son aceptables

Una partida alzada es un precio cerrado para un trabajo sin desglosar. Tiene sentido en tareas pequeñas, como retirar un radiador. En las partidas grandes, como alicatado o fontanería, el precio debe ir por metro cuadrado o por punto, para poder comprobarlo.

IVA, pagos y plazos: lo que se firma además del precio

• IVA: en la reforma de una vivienda de un particular con más de dos años se aplica el 10 % si los materiales que aporta la empresa no superan el 40 % de la base imponible; si los superan, el 21 %. El presupuesto debe decir qué tipo aplica y si el total lo incluye.
• Forma de pago: por hitos ligados al avance, por ejemplo al inicio, a mitad de obra y a la entrega. Desconfía de quien pide más de la mitad por adelantado.
• Plazo: fecha de inicio y días laborables de obra, por escrito.
• Validez: cuánto tiempo se mantienen los precios ofertados.
• Imprevistos: cómo se valoran antes de que aparezcan, por ejemplo un precio por metro de tubería adicional.

Garantía y seguro: pídelos por escrito

La garantía debe cubrir mano de obra y materiales y decir su plazo. Pregunta también por el seguro de responsabilidad civil: si una fuga llega al vecino de abajo durante la obra, es el seguro de la empresa el que responde.

Los sanitarios y la grifería tienen además la garantía del fabricante. Guarda las referencias y las facturas: te ahorrarán tiempo si un día hace falta un recambio.

Cómo comparar tres presupuestos sin perderte

Ponlos en columnas y compáralos partida a partida, no por el total. Muchas veces el más barato es el que no incluye escombros, impermeabilización o el trámite municipal, y la diferencia aparece después en forma de extras.

Pasa también con los trabajos más sencillos. En un cambio de bañera por ducha, dos ofertas casi iguales en total pueden diferir en el grosor de la mampara, en el tipo de plato o en si se impermeabiliza el hueco que deja la bañera.

Pregunta	Por qué importa
¿Incluye escombros y su permiso?	Es el extra más frecuente al final de la obra.
¿Qué sistema de impermeabilización usa?	Una mala impermeabilización se nota meses después, en el techo del vecino.
¿Qué tramos de fontanería se cambian?	Tubería vieja bajo azulejo nuevo es una avería aplazada.
¿Marca y modelo de cada pieza?	Sin referencia no puedes comparar calidades.
¿Plazo y forma de pago por escrito?	Te protege si la obra se alarga.
¿Garantía firmada?	Una garantía verbal no sirve para reclamar.

Cómo pedir los presupuestos para que sean comparables

La mitad de las diferencias entre ofertas vienen de que cada empresa ha entendido una reforma distinta. Para evitarlo, da a todas la misma información:

• Medidas del baño y fotos de cada pared, del suelo y de la ducha o bañera.
• Qué quieres cambiar y qué quieres conservar (por ejemplo, la distribución o el mueble).
• Tus preferencias concretas: ducha o bañera, inodoro suspendido o de suelo, azulejo hasta el techo o no.
• Año aproximado del edificio y si sabes de qué material son las tuberías.
• La fecha en la que te gustaría hacer la obra.

Y pide que todas presupuesten sobre una visita al baño. Un precio dado por teléfono no tiene en cuenta el estado de paredes, desagües ni bajantes, que es justo donde aparecen después los extras.

10 señales de alerta antes de firmar

1. Te dan precio sin haber visto el baño.
2. Todo cabe en una línea: «reforma de baño completa».
3. Materiales sin marca ni modelo, o con «o similar».
4. No aparecen los escombros ni su destino.
5. No se menciona la impermeabilización.
6. Te ofrecen descuento por pagar sin factura.
7. Piden más de la mitad por adelantado.
8. No hay fecha de inicio ni plazo de ejecución.
9. La garantía es solo de palabra.
10. Te meten prisa: «este precio solo vale hoy».

Lo que incluimos siempre en nuestros presupuestos

En nuestras reformas de baños en Zaragoza trabajamos así: visita gratuita, presupuesto cerrado por partidas con marca y modelo de cada pieza, plazo y forma de pago por escrito, y garantía firmada de mano de obra y materiales.

Si tienes dudas con un presupuesto concreto, cuéntanoslo en la visita: te explicamos cada partida con el baño delante, que es donde se ven las diferencias.